MADRID/MÉRIDA, 28 (EUROPA PRESS)
La firma de hipotecas sobre viviendas en Extremadura ha descendido un 21,4 por ciento en septiembre respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 29,64 por ciento a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 531 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si se compara con el mes anterior, el ascenso en la comunidad ha sido del 14,7 por ciento.
En Extremadura se han prestado 56,38 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en septiembre, un 14,1 por ciento menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas ha subido un 48,5 por ciento.
Atendiendo al total de fincas, se han constituido un total de 681 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 133,1 millones de euros. De ellas, 40 han sido sobre fincas rústicas y 641 sobre urbanas.
De las 641 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en septiembre en Extremadura, 531 han sido sobre viviendas, cinco en solares y 105 en otro tipo.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 30 y en 1 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 91 hipotecas con cambios en sus condiciones, 60 fueron por novación.
Por contra, se han cancelado 697 préstamos sobre fincas en Extremadura. De ellas 533 han correspondido a viviendas, 28 a fincas rústicas, 118 a urbanas y 18 sobre solares.
DATOS NACIONALES
A su vez, a nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado un 29,6 por ciento el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 31.054 préstamos, con un tipo de interés medio que ha seguido al alza, alcanzando el 3,26 por ciento, su cifra más alta desde febrero de 2016, según el INE.
Con el descenso interanual de septiembre, el más pronunciado desde enero de 2021, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena ocho meses de tasas negativas, aunque el de septiembre ha sido mayor que el registrado en agosto (-22,7 por ciento).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado un 0,1% interanual en el noveno mes del año, hasta los 143.186 euros, mientras que el capital prestado ha disminuido un 29,7%, hasta los 4.446,5 millones de euros. El capital prestado lleva ya seis meses consecutivos cayendo a tasas superiores al 20 por ciento.
Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre han sido Andalucía (5.900), Madrid (5.854) y Cataluña (5.291).
Asimismo, las regiones en las que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas han sido Madrid (1.117,2 millones de euros), Cataluña (871 millones) y Andalucía (759 millones).
Todas las comunidades han firmado el pasado mes de septiembre menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022, destacando los descensos de Murcia (-44,8%), Aragón (-39%), Galicia (-38,2%) y Asturias (-35,2 por ciento).
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas han subido un 9,6%, mientras que el capital prestado ha avanzado un 13,5%. En ambos casos son sus menores repuntes en un mes de septiembre en al menos cinco años.
En los nueve primeros meses de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 17,2%, con un descenso del capital prestado del 18,6% y una disminución del importe medio del 1,7 por ciento.
EL TIPO DE INTERÉS
Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se ha situado en el 3,42% en septiembre, con un plazo medio de 23 años.
El 45,4% de las hipotecas sobre el total de fincas han sido a tipo variable y el 54,6%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio ha alcanzado el 3,22% en las hipotecas a tipo variable y el 3,65% en las de tipo fijo.
En el caso de las viviendas, el interés medio ha sido del 3,26%, su valor más alto desde febrero de 2016, con un plazo medio de 24 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,26 puntos. Es el sexto mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3 por ciento.
El 43,8% de las hipotecas sobre viviendas se han constituido el pasado mes de septiembre a tipo variable, mientras que el 56,2% se han firmado a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde marzo de 2021. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 3,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,40% en el caso de las de tipo fijo.
El INE ha revisado hace unos meses la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha bajado un 29,8% en septiembre respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 39.968 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha descendido un 23,6% en el noveno mes del año, hasta los 7.192 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha aumentado un 8,8% y ha sumado 179.946 euros.
El pasado mes de septiembre un total de 9.983 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 9,6% inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 7.842 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 10,6%.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 1.760, un 5,8% más que en septiembre de 2022. Por su parte, en 381 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 37,1% menos que un año antes.
De las 9.983 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha aumentado del 13,1% al 36,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable ha disminuido del 85,9% al 62,4 por ciento.
El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (82,4%), como después (60,7 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable ha subido 0,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo ha avanzado medio punto.
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