MÉRIDA/MADRID, 24 (EUROPA PRESS)
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Extremadura en febrero ha aumentado un 30,69 por ciento respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 3,77% a nivel nacional), tras salir de tasas negativas y sumar un total de 643 operaciones. Si se compara con el mes anterior, el ascenso en la comunidad ha sido del 6,46 por ciento, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Extremadura se han prestado 64,37 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en febrero, un 50,83 por ciento más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas ha subido un 14,83 por ciento.
Atendiendo al total de fincas, se han constituido un total de 784 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 77,86 millones de euros. De ellas, 49 han sido sobre fincas rústicas y 735 sobre urbanas.
De las 735 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en febrero en Extremadura, 643 han sido sobre viviendas, dos en solares y 90 en otro tipo.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 38 y en una hipoteca ha cambiado cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 168 hipotecas con cambios en sus condiciones, 129 han sido por novación.
Por contra, se han cancelado 993 préstamos sobre fincas en Extremadura. De ellas 734 han correspondido a viviendas, 107 a fincas rústicas, 133 a urbanas y 19 sobre solares.
DATOS POR CCAA
Por comunidades autónomas, donde se ha comportado mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior ha sido en Canarias (+77,77%), Navarra (+64,57%) y Baleares (+41,55%), mientras que las comunidades que han marcado un peor registro han sido Cantabria seguida de Castilla-La Mancha y Andalucía, con caídas del 20,51 por ciento, 20,06 por ciento y 16,26 por ciento, respectivamente.
En cuanto al importe prestado, donde se ha comportado mejor ha sido en Extremadura, Navarra y Asturias con subidas respectivamente del 50,83 por ciento, 31,54 por ciento y del 20,64 por ciento, mientras que el importe prestado se ha reducido n Murcia un 17,12 por ciento, seguido de Castilla-La Mancha (-16,33%) y Andalucía (-8,59%).
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 3,8 por ciento el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 37.232 préstamos, su mayor cifra desde noviembre de 2022.
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas se ha moderado ligeramente respecto al mes anterior, pero todavía sigue en niveles récord en nueve años y por encima del 3 por ciento por undécimo mes consecutivo.
En concreto, éste ha alcanzado el 3,33 por ciento, frente al 3,46 por ciento de enero, cuando alcanzó su valor más alto desde finales de 2014. Con excepción de enero, el de febrero ha sido el interés más elevado desde diciembre de 2015, mes en el que se situó en el 3,36 por ciento.
Con el avance interanual de febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas positivas después de 12 meses encadenando descensos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado un 5,2 por ciento interanual en el segundo mes del año, hasta los 136.145 euros, mientras que el capital prestado ha disminuido un 1,6 por ciento, hasta los 5.068,9 millones de euros.
Tras la política de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio ha sido del 3,33 por ciento para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 23 años.
Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado casi medio punto. Es el undécimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3 por ciento.
El 44,7 por ciento de las hipotecas se ha constituido en febrero a tipo variable y el 55,3 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 3,07 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57 por ciento para las de tipo fijo.
En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas han subido un 12,4 por ciento, mientras que el capital prestado ha avanzado un 10,8 por ciento y el importe medio ha disminuido un 1,5 por ciento.
MADRID Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN
Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero de este año han sido Madrid (6.883), Cataluña (6.388) y Andalucía (5.876).
Siete comunidades han firmado el pasado mes de febrero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los descensos de Cantabria (-20,5%), Castilla-La Mancha (-20,1%), Andalucía (-16,3%) y Murcia (-11,2%).
Por contra, los préstamos para la compra de vivienda se han incrementado en diez comunidades, especialmente en Canarias (+77,8%), Navarra (+64,6%), Baleares (+41,5%) y Galicia (+34,4%).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 3,7%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha subido un 3,7 por ciento en febrero respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 48.694 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha avanzado un 0,2 por ciento en el segundo mes del año, hasta los 7.742 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se ha contraído un 3,4 por ciento, con 158.993 euros.
SE DISPARAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de febrero un total de 21.148 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 89,3 por ciento superior a la de igual mes de 2023.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 18.236 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), más del doble que en el mismo mes de 2023.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 2.466, un 20,4 por ciento más que en febrero de 2023. Por su parte, en 446 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 31,6 por ciento menos que un año antes.
De las 21.148 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,8 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés.
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